淮海晚報訊：淮安區(qū)一家房產中介，將一名通過提供虛假房源信息進行詐騙的犯罪分子介紹給客戶，致使客戶損失近百萬元購房預付款。在這起因虛假信息產生的交易中，這家房產中介還陸續(xù)收了客戶97萬元更名費，面對客戶的多次討要卻一直不愿退還。近日，淮安區(qū)法院依法判決這家房產中介退還更名費97萬元及利息。

●中介推薦三套低價房

2020年，淮安區(qū)居民朱某受兩位親戚委托，一同物色房子，準備購買共三套商品房。淮安區(qū)一家房產中介向朱某介紹了某小區(qū)內的三套工程抵款房。為讓朱某對房屋有更直觀的了解，中介多次帶領朱某前往該小區(qū)，查看相關房屋的內部構造以及外部環(huán)境。在中介的極力促成下，朱某與出售人王某以低于市場的價格，先后簽訂了三份房屋認購協(xié)議以及兩份房屋買賣合同。

在款項交付環(huán)節(jié)，朱某嚴格按照出售人王某的要求，轉賬近百萬元作為購買3套房屋的預付款。與此同時，朱某又依據(jù)中介的要求和指示，支付了97萬元作為購買3套房屋的更名費。然而，到了2021年七八月份，本應順利推進的房屋過戶環(huán)節(jié)卻陷入了僵局。王某和中介始終無法依照約定，將3套涉案房屋過戶。

面對這種局面，朱某以中介和王某為被告，向法院提起訴訟。朱某要求解除案涉房屋認購協(xié)議及房屋買賣合同，并主張王某返還近百萬元的購房預付款，同時要求中介返還房屋更名費97萬元。

●牽出詐騙案 法院二度受理

2021年12月10日，法院依法受理這起案件。在審理過程中，法院發(fā)現(xiàn)諸多疑點。經深入審查，法院發(fā)現(xiàn)涉案小區(qū)當時樓盤正在開發(fā)，且已無房可售，出售人王某與中介在未取得房屋售賣授權的情況下，虛構房源信息，收取朱某錢款無法交付房屋且未返還房款，存在犯罪嫌疑。基于以上情況，法院依法裁定駁回起訴，并將案件移交公安機關處理。

2023年7月，王某因虛構有工程抵押房出售，騙取朱某購房款近百萬元構成詐騙罪被判刑。同時，公安機關出具情況說明，不予追究中介的刑事責任�！氨M管中介未被認定構成犯罪，但作為中介方，他們在此次房產交易中，并未審慎審查案涉房源的合法性，也未能履行將案涉房源過戶至原告名下的義務，這一系列行為構成了根本違約�！� 此案主審法官說。當朱某再次向法院主張權益，要求中介返還97萬元更名費時，法院受理了此案。

最終，法院依法判決中介退還中介費、更名費共計97萬元及利息。法官提醒市民：購房時要注意實地查看房屋，核實產權證、房屋狀況等信息；選擇有資質、信譽良好的中介機構或直接選開發(fā)商，并簽訂正規(guī)合同，確保合同條款清晰，避免模糊表述。

■融媒體記者 何劍峰，通訊員 董桂琴